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离婚房产怎么分?2019离婚房产分割新规定

房产新闻 2019-05-15 21:36106未知admin

  1、婚后共同买房:婚后以按揭贷款方式购买房屋,无论产权登记是双方名字还是单方名字均属于夫妻共同财产,应当均分。

  3、婚前买房婚后还贷,属个人财产,不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。

  5、婚后双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割。

  6、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割。

  7、双方用共同财产以▲=○▼父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分★◇▽▼•割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。

  8、婚前双方出资购房,婚前取得的房产证只有一方名字,如果不承认另一方购房时出资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权△▪▲□△益法院是无力保护的。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补◆●△▼●偿。

  法律依据:《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

  当事人结婚后,父母为双方□◁购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠△▪▲□△与一方的除外。

  《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判◇=△▲令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

  《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权•☆■▲登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(◁☆●•○△三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

  《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

  《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前◆■款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产○▲-•■□权登记一方对另一方进行补偿。

  《婚姻法司法解释三★▽…◇》第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资▪▲□◁购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出●资,可以作为债权处理。

  根据我国《婚姻法解释(二)》第21条:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在★△◁◁▽▼婚后,偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共▪…□▷▷•同财产,按按揭的数额分割。

  离婚财产分割:即夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产,以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容,该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时,双方有合法婚姻财产约定的,依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一▲★-●般应当均等分割,必要时▼▲亦可不均等,有争议的,人民法院应依法判决。

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